Siec 2025 : Rassembler, comprendre, investir – les nouveaux repères du commerce physique
Le Salon de l’Immobilier des Espaces Commerciaux a célébré sa 20e édition sur fond de records : 100 % de la surface d’exposition commercialisée, plus de 100 exposants, 4 400 participants et la présence de tous les grands brokers du marché, parmi lesquels Cushman & Wakefield, Savills, CBRE, JLL, BNP Paribas Real Estate, Newmark, Knight Frank et EOL Commerce.
Placé sous le thème « Rassembler », le Siec 2025 a réuni l’ensemble de l’écosystème – investisseurs, collectivités, enseignes, acteurs du marketing et de la data – autour des enjeux clés du commerce de demain.
Derrière ces chiffres impressionnants, c’est surtout un état des lieux stratégique du commerce physique qui s’est dessiné : comment créer de la valeur dans un marché fragmenté, où les dynamiques territoriales sont plus contrastées que jamais.
Rassembler : un mot d’ordre en phase avec le marché
Le thème de cette année n’était pas qu’un slogan. Sur les stands comme dans les conférences, l’heure était à la convergence des visions : foncières, enseignes, collectivités, spécialistes du marketing et de l’innovation ont partagé analyses et retours d’expérience.
Les nouveaux pavillons thématiques – Villes & Territoires, Marketing & Data, Solutions & Services, Loisirs – ont mis en évidence une transformation profonde : les centres commerciaux et retail parks s’éloignent du modèle purement transactionnel pour devenir de véritables lieux de vie, solidement ancrés dans leur territoire.
Zoom stratégique : où investir demain ?
Parmi les temps forts du salon, la conférence « Dynamiques des métropoles françaises : où investir en immobilier de commerce ? », co-animée par l’IEIF et Codata, a proposé un éclairage chiffré sur les marchés.
L’étude présentée a croisé données socio-démographiques, indicateurs commerciaux et taux de vacance pour établir une cartographie précise des métropoles françaises :
- Métropoles leaders : Bordeaux, Nantes, Rennes, Toulouse, Montpellier – croissance démographique et vitalité économique.
- Métropoles au commerce résilient : Lyon, Strasbourg, Tours – stabilité et solidité du tissu commercial.
- Métropoles méditerranéennes sous tension : Marseille-Aix, Nice, Toulon – atouts touristiques mais forte saisonnalité.
- Métropoles vulnérables : Lille, Rouen, Nancy, Grenoble – croissance faible, vacance en hausse.
La vacance, véritable thermomètre du marché
La vacance moyenne nationale tourne autour de 10 %, mais les écarts restent marqués selon les zones.
Les centres commerciaux des métropoles vulnérables peuvent atteindre jusqu’à 18,9 % de vacance, alors que la périphérie des zones résilientes descend à 5,6 %.
Sur dix ans, certaines zones ont vu leur vacance progresser de plus de 11 points : un mauvais choix d’implantation peut avoir des conséquences durables et coûteuses.
Nouvelles mobilités, nouveaux loisirs : la géographie bouge
Les loisirs et l’essor du télétravail redessinent la carte de l’attractivité.
La périurbanisation se poursuit, les zones littorales gagnent en dynamisme, et les espaces commerciaux situés dans ces bassins doivent intégrer davantage d’activités récréatives et expérientielles pour capter ces flux.
Les loisirs deviennent un facteur différenciant, capable de lisser la fréquentation sur l’année et d’attirer de nouvelles clientèles.
Du diagnostic au plan d’action
Trois axes stratégiques se dégagent : investir dans les métropoles à fort potentiel, redynamiser les zones fragiles par la mixité des usages et le marketing local, et faire du loisir un pilier de la stratégie commerciale.
En réunissant données, analyses et solutions concrètes, le Siec 2025 a pleinement joué son rôle de catalyseur.
Les acteurs du commerce physique repartent avec une vision claire : la réussite de demain passera par des implantations réfléchies, un ancrage territorial fort et une offre expérientielle.
